Wesernahe Eigentumswohnungen in ruhiger Stadtlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie die attraktive innenstadtnahe Lage schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau.

Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und offene Raumgestaltung sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet einen stufenlosen Zugang zur Terrasse bzw. Loggia. Die komfortablen Schlafräume, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, zum Teil mit Dusche, sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie weitere funktionale Abstellflächen.

Jeder Wohnung ist ein eigener zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß zugeordnet. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern im Außenbereich zwischen den Gebäuden ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit eigener E-Bike-Ladestation für die jeweilige Wohnung, sowie ein separater Raum für die Müllentsorgung zur Verfügung.

Die angebotenen Eigentumswohnungen werden im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der Bau wird durch die renommierte Firma Bau-Team Husmann GmbH aus Diepholz als Generalunternehmen durchgeführt. Weitere Informationen und Referenzen finden Sie unter: https://www.bau-team-husmann.de/

AUSSTATTUNG

Beide Häuser erhalten einen Aufzug. Die Hauseingangstüren werden mit langlebigen Metallprofilen, integrierter Gegensprechanlage und Videoanlage ausgestattet. Die gesamte Schließanlage wird elektronisch ausgeführt.

Die Wohn- und Schlafbereiche erhalten einen pflegeleichten Vinylfußboden, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet werden. Die Duschen werden bodengleich mit rutschhemmenden Fliesen ausgeführt.

Die Wohnungen werden mit Kunststofffenstern mit Dreifach- und eine Sonnenschutzverglasung ausgestattet.

Eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit großzügiger Steckdosenversorgung ergänzen das moderne Wohnkonzept. Loggien, Balkone und Terrassen sind durch schwellenlose Übergänge barrierefrei erreichbar.

Die ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Individuelle Planungs- und Änderungswünsche sind je nach Baufortschritt mit dem Architekten abzustimmen. Dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Käufer zu tragen.

LAGE

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Nienburg (Weser). Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die malerische Weser mit ihren schönen Spazierwegen ist nur ca. 200 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie zu entspannten Stunden in der Natur ein. Auch der beliebte Weser-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren entlang der reizvollen Flusslandschaft.

Die historische Nienburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem Wochenmarkt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befindet sich der Bahnhof in kurzer Entfernung, sodass auch Ausflüge und Besuche in der Region unkompliziert möglich sind.

Für den Alltag bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheits- und Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen das Theater, die Stadtbibliothek und das Schwimmbad für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

SONSTIGE ANGABEN

Garagen‚ Carports und Außenstellplätze

Im Rahmen dieses attraktiven Neubauprojekts stehen insgesamt 6 Garagen im Gebäude, 3 Carports im Außenbereich sowie 2 Außenstellplätze zum Verkauf. Die Garagen im Gebäude bieten einen besonderen Komfort: Von der Garage gelangen Sie direkt in den Hausflur und von dort bequem in Ihre Wohnung. So erreichen Sie Ihr Zuhause trockenen Fußes und komfortabel – unabhängig von der Witterung.

Haustechnik

Beheizung: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das erwärmte Wasser wird in einem Pufferspeicher gesammelt. Von hier aus wird das warme Wasser in die Wohnung in eine Wohnungsstation geführt. In der Wohnungsstation wird das warme und kalte Brauchwasser zu den Sanitärobjekten geführt. Das warme Wasser erwärmt auch das Wasser für die Fußbodenheizung. Da für Brauchwasser und Fußbodenheizung nur eine Rohrleitung benötigt wird, wird auch hier Energie eingespart. In der Wohnungsstation sind die Wärmemengen- und Kaltwasserzähler installiert. Der Verbrauch wird digital abgelesen.

Lüftung: Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die eine Belüftung der Wohnungen mit Außenluft ermöglicht. Die Rohrleitung hierfür sind in der Stahlbetongeschoßdecke verlegt. Die Frischluft wird über Deckenauslässe eingebracht. Die Abluft wird in den Küchen, WCs und Bädern ebenfalls über Deckenauslässe abgeführt. Durch den nicht spürbaren Unterdruck in den Räumen mit Abluftventilen strömt die verbrauchte Luft durch die unteren Türspalte zu den Räumen mit den Abluftventilen. Die Frischluft wird vor Eintritt in die Räume erwärmt. Um die Wärmeenergie der erwärmten Abluft vor dem Austritt aus der Wohnung zu nutzen, wird die Abluft in einem Kreuzstromwärmetauscher an die kalte Außenluft, getrennt durch Blechkanäle, vorbeigeführt. Die frische Außenluft muss dementsprechend je nach Jahreszeit ggf. nur noch gering nacherwärmt werden. Durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung kann in der Küche ausschließlich ein Umluftabzug eingebaut werden. Gleiches gilt für einen Wäschetrockner.

Lademöglichkeit für E-Autos: Alle Garagenstellplätze und Carport werden für die Errichtung eines E-Ladepunktes für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.

Gebäudeversicherung

Das Gebäude wird gesamtversichert. Die Wohn- und Gebäudeversicherungsprämie ist in der Abrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) enthalten. Gleiches gilt für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Verwaltung

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums übernimmt die Rübenack Nienburger Hausverwaltung GmbH & Co. KG, Kirchplatz 10, 31582 Nienburg/Weser.                                                    

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsprovision an.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.